转租房子中介费是房东拿还是租客?

关于转租房子中介费由谁支付的问题，以下是详细解答：
租房中介费的支付方通常由租赁双方协商决定，常见由租客支付。
1. 如果租赁合同中有明确约定中介费由房东承担，则房东应支付。
2. 如果租赁合同中没有明确约定，但当地市场惯例是由租客支付，则通常由租客承担。
3. 如果双方在中介服务前另行达成书面协议，约定由房东支付，则房东应履行该协议。
4. 如果中介服务未完成或存在违约行为，可能可以协商减免或不支付中介费。
5. 如果租客是通过房东推荐并由房东主导中介服务流程，也有可能由房东承担费用。
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关于转租房子中介费由谁支付的问题，以下是法律依据分析：
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋租赁关系中，中介通常作为居间人促成房东与租客之间的租赁合同成立，因此中介费的支付主体应为委托人。
在实际操作中，若租客是主动寻求中介服务并与其建立居间关系，则租客作为委托人应支付中介费；若房东委托中介寻找租客并促成合同成立，则房东应承担中介费用。因此，中介费由谁支付的关键在于谁与中介建立了有效的居间关系。
综上所述，若租赁合同或中介服务协议中明确约定了中介费的支付方，则应按约定执行；若无明确约定，则应根据谁是居间关系的委托人来判断支付责任。
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针对转租房子中介费由谁支付的问题，以下是实用的行动建议：
1、查阅合同条款：首先应仔细查看租赁合同或中介服务协议中是否有关于中介费承担的明确约定，这是判断责任归属的基础。
2、了解当地市场惯例：若合同未明确约定，可咨询当地房地产中介协会或了解本地通常做法，以判断中介费通常由哪一方承担。
3、与房东或中介协商：如存在争议，可尝试与房东或中介协商解决，争取达成一致意见，避免纠纷升级。
4、保留相关证据：包括租赁合同、中介服务协议、支付凭证等，以备日后可能发生的争议或诉讼。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定内容、实际居间关系的建立情况以及当地市场惯例。建议在处理此类问题时，及时咨询专业律师，以确保自身权益不受侵害。
如您对中介费的支付存在疑问或争议，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供专业法律支持。
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在处理转租房子中介费由谁支付的问题时，可能存在的法律风险包括：
1、诉讼时效风险：如因中介费支付发生争议，主张权利的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。若未及时主张，可能丧失胜诉权。
例如：租客认为中介费应由房东支付，但三年后才提起诉讼，法院可能不予支持。
2、证据链风险：若租赁合同或中介服务协议中未明确中介费的承担方，缺乏书面证据可能导致责任认定困难。
例如：租客口头承诺支付中介费后反悔，若无书面协议，中介可能难以主张权利。
因此，在签订租赁或中介协议时，应特别注意明确中介费的承担方，并保留相关证据，以避免法律风险。